미 조세법원, 7,450만 달러로 신고한 보전지역권 가치 50만 달러로 평가

미국 조세법원이 테네시주 토지와 관련해 7,450만 달러의 세금 공제를 신고한 조지아주 소재 론트랙 엔터프라이즈 LLC에 불리한 판결을 내렸다. 데이비드 어다 수석판사는 신고된 가치가 경제적 현실과 동떨어져 있다고 판단하고, 중대한 가치 허위 신고에 대한 국세청의 의무적 40% 가산세를 유지했다.

론트랙은 2014년 12월 약 288.8에이커에 걸친 영구적 보전지역권을 풋힐스 토지보전단체에 기부했다. 이 파트너십은 해당 토지를 상업용 석회석 광산으로 사용하는 것이 가장 수익성이 높다는 전제에 따라 가치를 평가하고, 연방 세금 신고서에 7,450만 달러의 기부금 공제를 신고했다.

법원은 제안된 광산 사업에 사실적 근거가 없다고 판단했다. 이 파트너십은 필요한 용도지역 승인을 받지 않았고 적절한 공학적 조사도 하지 않았으며, 상업용 채석장이 실현 가능하거나 실제로 계획됐다는 시장 근거도 제시하지 못했다.

보전지역권 거래는 토지 개발을 제한한다. 법원은 이 지역권의 가치를 산정하면서 파트너십의 현금흐름 기반 감정평가를 배척하고 국세청 측 전문가들이 제시한 인근 토지 매매 비교 방식을 적용해 최대 50만 달러로 평가했다. 판결은 기부금 공제에 관한 중대한 가치 허위 신고의 경우 전문 감정평가사의 조언에 의존했더라도 합리적 사유나 선의를 이유로 면책받을 수 없다는 연방 규정을 적용했다.