대출기관들, 볼티모어 부동산 금융거래서 가치 부풀리기 의혹 제기

대출기관 두 곳은 투자자들이 자신들이 지배하는 회사를 통해 볼티모어의 부실 주택을 매입한 뒤 관계회사 사이에서 훨씬 높은 가격에 이전하고, 부풀려진 감정평가를 바탕으로 자금을 조달했다고 주장한다. 의혹은 수십 곳의 부동산과 관련되며, 이 중 상당수는 이후 주택담보대출 채무불이행 상태가 됐다.

대출기관들은 페이퍼컴퍼니가 신속한 부동산 이전을 가능하게 했으며, 감정평가에서 부정확한 설명과 조작된 사진, 그 밖의 허위 표시로 가치를 과장했다고 주장한다. 소장들은 정확한 가치평가가 이뤄졌다면 자금조달 승인이 나지 않았을 것이라고 주장한다. 이는 민사상 의혹이며, 소송 제기만으로 모든 피고가 사기를 저질렀다는 사실이 입증되는 것은 아니다.

소장들은 부채상환커버리지비율, 즉 DSCR 대출도 다룬다. 이 대출은 일반적으로 차주의 개인소득에 주로 의존하기보다 부동산 임대수입으로 채무 상환액을 충당할 수 있는지를 평가한다. 소송들은 관계회사들이 급격히 오른 가치평가를 적용해 부동산을 이전할 때의 안전장치에 의문을 제기한다.